Ile kosztuje mieszkanie, dom czy działka w Krakowie? Może nie warto przepłacać i wybrać jedną z tzw. sypialni, czyli gmin ościennych okalających miasto? Na te pytania odpowiada nam raport nt. lokalnego rynku nieruchomości portalu nieruchomosci-online.pl.
Autorzy raportu wzięli pod uwagę ceny mieszkań, domów i działek w 16 gminach znajdujących się w aglomeracji krakowskiej. To dobra okazja, aby zastanowić się nad kupnem nieruchomości w gminach ościennych, jeśli budżet nie pozwala nam na zakup nieruchomości w mieście.
– Znacznie tańsze mieszkania w gminach ościennych mogą kusić, ale odpowiedź na pytanie, czy warto w nie inwestować, zawsze jest indywidualna – komentuje Alicja Palińska z działu analiz nieruchomosci-online.pl. – Bez wątpienia jest to szansa dla osób, które chcą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, ale nie stać ich na większe mieszkanie w mieście głównie z powodu ograniczeń kredytowych.
Tylko w Krakowie potaniały domy
Średnia cena mieszkania w Krakowie w maju wyniosła 12 049 zł/mkw. – to niemal 900 zł więcej względem ubiegłego roku. Cena metra kwadratowego działki w stolicy Małopolski wzrosła z 378 zł do 438 zł, natomiast potaniały domy. Cena metra kwadratowego domu spadła z 8 460 zł do 8 152 zł.
Kraków jest jedynym miastem wojewódzkim, w którym średnia cena domów wolnostojących w maju była niższa niż rok wcześniej. Cena metra kwadratowego spadła w tym czasie o 4 proc. – czytamy w raporcie nieruchomosci-online.pl.
Poza Krakowem najdroższe mieszkania znajdziemy w Wieliczce (8 571 zł/mkw.), Niepołomicach (8 332 zł/mkw.) i Zielonkach (8 241 zł/mkw.). Najtaniej jest w Wielkiej Wsi (7 099 zł/mkw.) i w Mogilanach (7 407 zł/mkw.).
W gminach ościennych zaobserwowano wyraźnie większą procentową dynamikę wzrostu cen mieszkań niż w przypadku Krakowa – dodają autorzy raportu.
Jeśli chodzi o domy, to poza stolicą województwa najdrożej jest w Zielonkach (7 372 zł/mkw.), Skawinie (6 723 zł/mkw.), Zabierzowie (6 487 zł/mkw.) i Mogilanach (6 342 zł/mkw.). Domy poniżej 5 000 zł znajdziemy jedynie w Krzeszowicach (3 275 zł/mkw.), Skale (4 406 zł/mkw.), Iwanowicach (4 789 zł/mkw.) i Czernichowie (4 928 zł/mkw.).
Najdroższe działki w Zielonkach
Spośród podkrakowskich lokalizacji najdroższe działki w przeliczeniu na metr kwadratowy znajdują się w gminie Zielonki (331 zł) – czytamy w raporcie.
– Jeśli chodzi o różnicę cen działek w relacji stolica regionu – gminy ościenne, jest ona znacznie większa niż w segmentach mieszkań i domów. Parcele w miastach bardzo często są droższe o ponad 100 proc. od tych położonych kilka, kilkanaście kilometrów dalej. I jest to domena nie tylko Warszawy. Przykładem takiej aglomeracji może być chociażby Kraków. Średnia cena ofertowa mkw. działki wynosi tam 438 zł, a w wielu gminach ościennych poszukujących kuszą oferty poniżej 200 zł – komentuje Iwona Wieczorek z agencji RE/MAX Capital Warszawa Nieruchomości.
Poza Krakowem i Zielonkami najdroższe działki znajdują się w Liszkach (312 zł), Wielkiej Wsi (305 zł), Zabierzowie (280 zł), Mogilanach (259 zł), Niepołomicach (226 zł) i Wieliczce (223 zł). Najtańsze działki znajdziemy w Słomnikach (117 zł), Czernichowie (119 zł), Iwanowicach (124 zł), Skale (143 zł) i Krzeszowicach (147 zł).
Do jakiej kwoty szukamy mieszkania w Krakowie?
W raporcie nieruchomosci-online.pl analitycy zbadali również preferencje cenowe użytkowników portalu. Do jakiej kwoty szukamy mieszkania w stolicy Małopolski?
Największa grupa osób (27 proc.) szuka mieszkania do 400 tys. zł. Kolejne grupy poszukują mieszkań do 500 tys. zł (22 proc.), do 600 tys. zł (15 proc.), do 300 tys. zł (11 proc.), do 700 tys. zł (8 proc.), do 800 tys. zł (5 proc.), do 200 tys. zł (4 proc.), do 1 mln zł (4 proc.), do 2 mln zł (4 proc).
