Umiarkowanie wysoka cena za metr kwadratowy i względne poczucie bezpieczeństwa powodują, że mieszkańcy Krakowa najczęściej decydują się na zakup mieszkania na drugim piętrze. Jak wynika z danych serwisu urban.one za ostatnie dwa lata, te lokale stanowią 19% wszystkich transakcji w naszym mieście. Swoimi prawami rządzą się natomiast biurowce.
Krakowski rynek nieruchomości charakteryzuje się największą częstotliwością transakcji zakupu mieszkań do wysokości szóstego piętra. Średnia cena za mieszkanie na szóstej kondygnacji to 6900 złotych za mkw. Za najbardziej popularne mieszkanie na drugim piętrze trzeba zapłacić przeciętnie 6431 złotych. Zaraz po drugim piętrze najczęściej decydujemy się lokale na trzecim piętrze – 18%. Najmniejszym zainteresowaniem cieszy się parter.
– Mieszkający na parterze mogą być bardziej narażeni na hałasy miejskie, istnieją również bariery psychologiczne takie jak strach przed kradzieżą. Nie dla każdego marzeniem jest również np. posiadanie ogródka – ocenia Barbara Bugaj z urban.one.
Niewielką popularność parterów tłumaczy też fakt, że w wielu nowych blokach wykorzystywane są one jako lokale usługowe lub garaże. W Krakowie na zamieszkanie na parterze zdecydowało się 6% kupujących, a średnia cena wynosi 5900 złotych za mkw.
Pożądane widoki
Co ciekawe, zaczynając od siódmego piętra wzwyż cena mkw. w krakowskich mieszkaniach spada. Nie dotyczy to jednak niektórych wieżowców, oferujących widok na panoramę Krakowa. Nabywca penthousa w Bronowicach zapłacił za 149-metrowe mieszkanie 2,5 miliona złotych. Ceny w wieżowcach są mocno zróżnicowane, wiele zależy też od standardu budynku.
– Zupełnie inaczej wygląda to w wielopiętrowym bloku z wielkiej płyty, a w nowym wieżowcu. To sprawia, że cena za mkw. waha się od minimum 4,7 tys. zł do ponad 16 tys. zł – tyle zapłacił nabywca mieszkania na jednym z najwyższych pięter przy ul. Sołtysa Dytmara – wyjaśnia Katarzyna Jedlińska z urban.one.
W ostatnim czasie lokale powyżej 12 piętra sprzedawano tylko w Krowodrzy. Co czwarte sprzedane mieszkanie na wysokim piętrze zlokalizowane jest właśnie w tej dzielnicy.
