Mieszkania dwupokojowe są obecnie najważniejszym elementem oferty deweloperów. W samym Krakowie stanowią one około 47% wszystkich lokali dostępnych na rynku nieruchomości. Ich popularność nie dziwi, w relatywnie niskiej cenie można nabyć całkiem funkcjonalne mieszkanie.
Najwięcej lokali dwupokojowych dostępnych jest w Poznaniu, gdzie stanowią one aż 50% wszystkich mieszkań. W stolicy wynik kształtuje się na poziomie 42%.
Cena/funkcjonalność
Jak informuje Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości w Home Broker, najtańsze mieszkania dwupokojowe można kupić w Krakowie już za 200-230 tysięcy złotych, przy czym trzeba pamiętać, że po jego urządzeniu cena wzrośnie przynajmniej do 250 tysięcy złotych. Dodaje też, że okazjonalnie mieszkania w kiepskim stanie można kupić jeszcze taniej, jednak na rynku jest dostępnych wiele znacznie droższych lokali.
– Jeśli chodzi o górną granicę, to – jak zwykle w przypadku mieszkań – jest ona zawieszona dość wysoko. Za prestiżową nieruchomość na Starym Mieście o powierzchni 50 mkw. z dwoma pokojami można zapłacić nawet milion złotych. Są to wówczas apartamenty z pełnym luksusowym wyposażeniem – mówi Marcin Krasoń.
Minimalny zakres prywatności
Większość z nich to jednak mieszkania dużo bardziej przystępne cenowo, dlatego decydują się na nie głównie młode małżeństwa, a także osoby samotne, które chcą oddzielić sypialnię od salonu w swoim mieszkaniu. Takie rozwiązanie jest dużo bardziej funkcjonalne niż kawalerka.
– Takie lokale są wygodniejsze do zamieszkania przez mała rodzinę niż kawalerki i zapewniają przynajmniej minimalny zakres prywatności dzięki wydzieleniu dodatkowego pokoju. Równocześnie typowe M2 posiadają powierzchnię, która sprawia, że takie mieszkania są bardziej dostępne cenowo niż lokale o trzech pokojach – wyjaśnia Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Przeliczając na mkw., przeciętna cena lokali w Krakowie wynosi 6486 złotych. Warto pamiętać, że są to jednak wyjściowe oferty deweloperów. Kupującym zwykle udaje się wynegocjować kilkuprocentowy rabat od ceny transakcyjnej.
