Tylko 4443 mieszkania oddali deweloperzy w ubiegłym miesiącu. Jak wylicza Home Broker, jest to najniższy wynik od ponad dwóch lat. W ujęciu rocznym jest to aż o 37% mniej lokali. Według przypuszczeń powodem jest przedłużająca się zima i okres świąteczny. Czy jest możliwe, że zainteresowanie nowymi mieszkaniami spadnie?
Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że okres styczeń-kwiecień 2017 był gorszy dla deweloperów o 4% od tego samego czasu w roku ubiegłym. Wzrosła za to liczba pozwoleń na budowę – o 21% i nowych mieszkań – o 10%.
Jak ocenia Marcin Krasoń, analityk Home Broker, rynek mieszkaniowy nie jest obojętny na to, co się wokół niego dzieje, a koniec dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych bezpośrednio wpływa na spadek zainteresowania nowymi mieszkaniami.
– Niektórzy deweloperzy mogą wiosnę zaliczyć do mniej udanych okresów. Działa tu prosty mechanizm – skoro wiele osób przyspieszyło zakup, aby załapać się na budżetowe dofinansowanie, to część popytu się wyczerpała i w najbliższych miesiącach Polacy kupią mniej mieszkań – uważa Krasoń.
Rynek mieszkaniowy czekają zmiany?
Kończący się program Mieszkanie dla Młodych jest jednak tylko jednym z czynników, które wpłynęły na ostatnie wyniki sprzedażowe. Zagrożeniem dla osób, które nabywają swoje nieruchomości dzięki pomocy kredytowej, mogą być stopy procentowe. – Póki co są bardzo niskie, ale jest mała szansa, że stan taki utrzyma się przez długie lata. Wyższe oprocentowanie może spowodować spadek liczby chętnych na zakup mieszkania – twierdzi Krasoń.
Według raportu Emmerson Evaluation w ubiegłym roku mediana cen nowych mieszkań w Krakowie wyniosła 6563 złote za mkw. powierzchni. W przeciągu roku kwota ta wzrosła o 5%.
