Kraków jest obecnie najmocniej rozwijającym się regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. W budowie pozostają 24 biurowce, a prawdziwej fali ukończonych obiektów należy spodziewać się w przyszłym roku. Więcej powierzchni biurowej powstanie tylko w Warszawie.

Na koniec 2016 roku w całym Krakowie deweloperzy oddadzą łącznie 141.300 mkw. powierzchni. W przyszłym roku należy spodziewać się kolejnych 207 tysięcy mkw. Kraków w tym zakresie jest prawdziwym liderem pośród miast regionalnych. Dla porównania, we Wrocławiu w przyszłym roku planowane jest oddanie 131 tysięcy mkw. powierzchni, a w Trójmieście 177 tysięcy mkw. Najwięcej deweloperzy wybudują w Warszawie – 325 tysięcy mkw.

Deweloperzy bez obaw

Zdaniem Kamila Tyszkiewicza, dyrektora w dziale wynajmu powierzchni biurowych CBRE, doświadczenie z ubiegłych lat każe zakładać nieprzerwany wzrost zarówno podaży, jak i popytu na biurowce, co wróży kolejnymi projektami.

– Liczba transakcji z roku na rok bijąca rekordy daje jasny sygnał deweloperom, aby realizowali projekty bez obaw. Na rynku pojawiło się wielu dużych deweloperów szukających działek pod duże projekty które mogą zaakomodować najemców posiadających coraz większe nie tylko metraże, ale i wymagania. Z pewnością powstające budynki będą musiały nie tylko być realizowane coraz bliżej centrum i głównych arterii z tramwajami i infrastrukturą dla rowerzystów, ale i będą musiały zwiększać jakość powierzchni oferowanej i standardy techniczne – ocenia Tyszkiewicz.

Napędzają korporacje

Jak mówi ekspert, rozwój rynku deweloperskiego jest w zbieżnej relacji z rozwojem rynku branży BPO/SSC oraz IT, które mają się w Krakowie niezwykle dobrze, co również wpływa na rozwój rynku biurowego.

– Rynek ogólnie rozumianego outsourcingu stabilnie rośnie, a do tego pojawiają się dodatkowe procesy które wymagają coraz bardziej wykwalifikowanej kadry. Ten rozwój będzie stabilnie napędzał rynek biurowy. Nie należy jednak pomijać częściowej dywersyfikacji działalności BPO poza Kraków czy Polskę – podsumowuje Tyszkiewicz.