40 mln za niewielką działkę w Krakowie. Co można tam zbudować?

Na jednym z portali z ofertami nieruchomościowymi pojawiło się ogłoszenie o sprzedaży działki za 40 mln złotych. Powstać może tam m.in. hotel.

Biuro nieruchomości premium Hamilton May wystawiło na sprzedaż pięć działek przy ul. Kupa o łącznej powierzchni nieco ponad 10 arów. Cena została ustalona na blisko 38 tys. złotych za metr kwadratowy.

W opisie można przeczytać, że dla działki przygotowana została koncepcja 150-pokojowego hotelu o powierzchni użytkowej około 4,2 tys. mkw. Na szkicach zaprezentowany został kilkukondygnacyjny budynek z garażem podziemny.

– Teren dzielnicy Kazimierz, atrakcyjny turystycznie, ciągle jeszcze nie zaspakaja właściwej ilościowo i jakościowo bazy hotelowej. Stąd potrzeba maksymalnego wykorzystania nielicznych terenów, które mogą być wykorzystane inwestycyjnie do budowy nowych hoteli – zachęca agencja.

Rekordowe ceny

Taka cena nie szokuje eksperta rynku nieruchomości. – Ceny działek pod hotele, zwłaszcza w centrum miasta, biją rekordy. Natomiast w tym roku rekord cenowy, o którym już mówiliśmy, czyli 32 tys. zł za metr kwadratowy, dotyczył działki pod zabudowę wielorodzinną. Te 37 tys. zł za metr w tym przypadku zbytnio nie odbiega od górnego pułapu cen – mówi Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

– Jeśli chodzi o zapotrzebowanie Krakowa na hotele, to ono od lat nie maleje. Co roku w naszym mieście powstaje kilka nowych hoteli bez szkody dla tych, które już funkcjonują. To pokazuje, że turystów cały czas przybywa. Takie miejsca jak Kazimierz są bardzo popularne, dlatego koncepcja budowy tam hotelu nie jest niczym niezwykłym – stwierdza ekspert.

Obecnie, patrząc na ogłoszenia ze sprzedażą działek, jest to w przeliczeniu na metr kwadratowy najdroższa oferta. W Krakowie ceny są różne, te bardzo wysokie to obecnie od kilku do 9 tys. zł za metr kwadratowy, jak w przypadku działki za Salwatorze (8,5 tys. zł/mkw. – całość 7 arów), na Grzegórzkach (9 tys. zł/mkw. – całość ok. 3,5 ara) czy na Prądniku Białym (9,5 tys. zł /mkw.– całość 2,2 ara). Natomiast jeśli chodzi o cenę działki, to najwyższa, jaką znaleźliśmy opiewała na 45 mln złotych (nieco ponad 500 zł/mkw. – chodzi o ponad 8 hektarów niedaleko galerii Bonarka).