Według najnowszego raportu firmy Knight Frank, Kraków z zasobami biurowymi na poziomie 1,82 mln mkw. niezmiennie pozostaje liderem wśród rynków regionalnych w Polsce. To 14 proc. wszystkich zasobów biurowych kraju. Jednocześnie, jak dowiadujemy się z analizy, w pierwszej połowie 2024 roku nowa podaż wyniosła 14 000 mkw., a najemcy podpisali umowy na ponad 93 000 m kw., co również było najlepszym wynikiem wśród miast regionalnych.

– W większości analizowanych przez nas miast aktywność deweloperów widocznie wyhamowała. Ta tendencja nie ominęła również Krakowa, gdzie w pierwszej połowie roku ukończono jedynie dwa projekty o łącznej powierzchni 14 000 mkw. Przy zachowaniu harmonogramów do końca roku rynek zasili kolejne 10 500 mkw. Spodziewany roczny wynik będzie znacznie poniżej średniej pięcioletniej w wysokości 110 000 mkw. – podaje Dorota Lachowska, dyrektor działu badań rynku w Knight Frank.

I, jak się okazuje, według ekspertów firmy, w 2025 roku aktywność deweloperów również nie powróci do wcześniejszych wyników, a realizowane projekty powinny zasilić krakowski rynek biurowy o 32 000 mkw.

Umowy i renegocjacje

Czy jednak jest na biurowce wciąż zapotrzebowanie?

– Pierwsze sześć miesięcy roku przyniosło 13 proc. wzrost popytu na powierzchnie biurowe. W tym okresie najemcy podpisali umowy najmu na 93 000 mkw. Był to najwyższy wynik wśród miast regionalnych, który stanowił 33 proc. całkowitego wolumenu transakcji w tych miastach – dodaje Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Frank.

Główny udział w strukturze najmu przypadł renegocjacjom, które odpowiadały za połowę wynajętej powierzchni. Nowe umowy również pozostały na wysokim poziomie i wyniosły 44 proc. Na ekspansje w dalszym ciągu decyduje się niewielu najemców, a udział rozszerzeń stanowił niecałe 5 proc.

Pustostany i czynsze

Na koniec czerwca 2024 roku współczynnik pustostanów na krakowskim rynku biurowym nie zmienił się względem I kwartału i wyniósł 20,2 proc. Jak podaje Knight Frank, centralne lokalizacje miasta charakteryzują się mniejszą dostępnością wolnej powierzchni, a wskaźnik pustostanów jest na poziomie 11,9 proc.(spadek z 12,6 proc. względem I kwartału).

Jak podają eksperci, w pozostałych obszarach pustostany wzrosły, ale niewielka powierzchnia w budowie może skutkować spadkiem współczynnika w przyszłości.

Z raportu dowiadujemy się również, ile trzeba zapłacić za wynajem powierzchni w Krakowie. Jak się okazuje, czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec I poł. 2024 roku pozostają na stabilnym poziomie, wahając się zazwyczaj od 10 do 16 EUR/m kw./miesiąc, przy czym w najbardziej prestiżowych budynkach mogą sięgać 18 EUR/m kw./miesiąc. Średnie koszty opłat eksploatacyjnych, po wzrostach w latach ubiegłych, w pierwszej połowie 2024 roku pozostały stabilne i wahały się zwykle od 16,00 do 29,00 PLN/m kw. /miesiąc.