Kraków cieszy się największym popytem na biurowce

fot. Krzysztof Kalinowski/LoveKraków.pl

Rynkiem cieszącym się największą popularnością wśród najemców był Kraków z popytem zarejestrowanym w drugim kwartale 2021 roku na poziomie 47 400 mkw. – komunikuje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.

PINK opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2021 roku.

Na koniec II kwartału 2021 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 5 936 000 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 599 200 mkw.), Wrocław (1 242 600 mkw.) i Trójmiasto (924 000 mkw.).

Tertrium Business Park drugim największym projektem

W okresie od kwietnia do czerwca 2021 roku do użytkowania oddano sześć inwestycji o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 80 100 mkw. Największymi inwestycjami ukończonymi w tym okresie były: Nowy Rynek D (35 800 m kw., Skanska) w Poznaniu oraz Tertium Business Park III (B) (13 400 mkw., Buma) w Krakowie. Łącznie z pięcioma projektami oddanymi do użytkowania w I kwartale, od początku 2021 roku na rynek dostarczono ponad 126 500 m kw. powierzchni biurowej.

Na koniec drugiego kwartału współczynnik pustostanów oszacowany dla ośmiu głównych rynków regionalnych kształtował się na poziomie 13,4%, co daje łącznie 792 500 mkw. powierzchni biurowej dostępnej do wynajęcia od zaraz (poziom wyższy zarówno od tego w poprzednim kwartale – o 0,8 p.p., jak i od odnotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku o 3,2 p.p.). Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Łodzi (18,3%), zaś najniższy w Szczecinie – 7,8%.

Kraków cieszy się największym popytem na biurowce

W drugim kwartale popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe na ośmiu rynkach regionalnych osiągnął 166 000 mkw. W I połowie roku łączny popyt na biura poza Warszawą wyniósł ponad 264 200 mkw. Najwyższy udział w strukturze popytu w II kw. 2021 r. przypadł na renegocjacje – 47%.

Nowe umowy stanowiły 45%, ekspansje 8%, natomiast powierzchnia wykorzystana przez właścicieli na własny użytek wynosiła mniej niż 1%. Rynkiem cieszącym się największą popularnością wśród najemców był Kraków z popytem zarejestrowanym w drugim kwartale 2021 roku na poziomie 47 400 mkw.

Największymi transakcjami zawartymi od kwietnia do czerwca 2021 roku były: renegocjacja umowy i ekspansja Rockwell Automation w A4 Business Park III w Katowicach na 19 500 mkw., odnowienie umowy przez poufnego najemcę z sektora bankowego w budynku Kapelanka 42a w Krakowie na 15 600 mkw., oraz renegocjacja 12 800 mkw. w krakowskim budynku Kazimierz Office Center przez poufnego najemcę z sektora usług biznesowych.

comments powered by Disqus