– Przy ul. Zabłocie powstaje nowy blok. Okoliczni mieszkańcy protestują, bo obawiają się zaciemnienia ich mieszkań oraz problemów komunikacyjnych. A do tego zostali pominięci przy procesie wydawania decyzji, mimo że są sąsiadami – napisał kilka dni temu na swoim Facebooku radny Łukasz Gibała (klub Kraków dla Mieszkańców)
– Co jednak najbardziej bulwersujące w tej sprawie, to fakt, że pozwolenie na budowę zostało wydane pomimo że dla tego terenu nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego ani nie ma tam też WZ-tki. Wydanie w takiej sytuacji pozwolenia na budowę jest oczywiście nielegalne. Dlatego napisałem w tej sprawie do ministra rozwoju, wojewody i Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego – stwierdził Gibała.
Ale zarówno wojewoda, jak i GINB ze sprawą zdążyli się zapoznać.
Od początku
Teren, o którym pisze radny, to działki przy ul. Zabłocie 22. W 2010 roku decyzją sądu administracyjnego, zapisy dotyczące sporego fragmentu planu zostały unieważnione. Przy czym należy dodać, że sąd nie unieważnił w całości zapisów, a jedynie te, który w sposób szczegółowy opisywały, co może powstać na tym terenie. Dlatego plan miejscowy ogólnie dla tego rejonu nadal obowiązuje.
Postanowił z tego skorzystać jeden z deweloperów. Spółka Cordia złożyła wniosek o rozbiórkę budynku i jednocześnie pozwolenie na budowę bloku. Wcześniej firma wystąpiła o wydanie WZ. Prezydent Krakowa najpierw stwierdził, że nie ma potrzeby wydawania decyzji o warunkach zabudowy właśnie z uwagi na to, że plan obowiazuje, a w 2022 roku odmówił udzielenia pozwolenia na budowę.
Spółka odwołała się do wojewody, który uchylił decyzję prezydenta w kwietniu 2023 roku. Sprawą zajęła się kolejna instancja, czyli Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego, który 18 grudnia odmówił wstrzymania wykonania decyzji nieważności decyzji wojewody małopolskiego. Warto dodać, że GINB dwukrotnie wydłużał termin załatwienia sprawy z uwagi na jej skomplikowany charakter.
Deweloper: wszystko zgodnie z prawem
Deweloper potwierdza że „pozwolenie na budowę zostało wydane przez wojewodę małopolskiego 18 kwietnia 2023 roku i decyzja w tej sprawie jest ostateczna”. – Dlatego budowa inwestycji została rozpoczęta. Informujemy również, że działka przeznaczona pod budowę projektu Craft Zabłocie znajduje się na obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Zabłocie – informuje biuro prasowe Cordia Polska.
Spółka podkreśla, że pozwolenie na budowę zostało wydane – zgodnie z najlepszą wiedzą firmy – „z poszanowaniem wszystkich zasad obowiązujących w takich procedurach, w tym z poszanowaniem praw sąsiadów, którzy byli zawiadamiani o prowadzonym postępowaniu”.
– Chcielibyśmy również podkreślić, że po rozpoczęciu prac budowlanych inspektorzy Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego przeprowadzili kontrolę budowy i nie stwierdzili nieprawidłowości ani w zakresie prowadzonych prac ani w zakresie dokumentacji formalno-prawnej – stwierdza biuro prasowe spółki.
– Dlatego chcielibyśmy uspokoić wszystkich dotychczasowych nabywców mieszkań w tej lokalizacji, jak i potencjalnych kupców w przyszłości, że budowa prowadzona jest zgodnie ze wszystkimi wymaganymi przepisami i według ustalonego harmonogramu – podkreśla deweloper.
To nie kończy sprawy. Strona postępowania może wnieść wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy albo skargę do sądu administracyjnego.