Jeżeli wszystko pójdzie dobrze, zabytkowy budynek po banku PKO przejdzie w ręce nowego właściciela, który zamierza tam stworzyć luksusowy hotel sieci Marriott lub Accor.
– Podpisaliśmy z firmą J.W. Construction, właścicielem obiektu, list intencyjny na zakup budynku po dawnym banku PKO BP i chcemy tam urządzić ultra luksusowy hotel, jakiego w Krakowie jeszcze nie było i najprawdopodobniej drugiego takiego nie będzie – mówi Zygmunt Sułowski, prezes firmy Polish Hospitality Group Luxury Hotels (PHGLH) dla LoveKraków.pl.
Grupa podpisała listy intencyjne również z dwiema luksusowymi sieciami, które chciałyby umieścić w budynku swoje marki hotelowe. Pierwszą z nich jest Accor, który planuje tam uruchomić swój flagowy hotel Raffles. Drugą opcją jest Marriott, który w tym gmachu widziałby hotel pod marką St. Regis.
– W ten sposób Kraków zyska drugi najbardziej luksusowy hotel w kraju. Tego typu luksus mamy tylko w Warszawie – hotel Raffles. W przypadku St. Regis byłby to pierwszy tego typu luksusowy hotel grupy Marriott w Polsce – wyjaśnia Sułowski.
Pomnik architektury
Projekt nowego hotelu zakłada 130 pokoi hotelowych wraz z apartamentami, w tym prezydenckim o powierzchni 280 mkw. W kopule budynku powstaną trzy restauracje, strefa SPA, baseny i parking podziemny.
Największy problem wiąże się ze zjazdem na przyszły parking. – Ulica Dietla na tym odcinku ma być przebudowywana. Projektanci rozmawiają z urzędem miasta na temat zjazdu i wjazdu bezpośrednio z drogi – informuje właściciel szeregu krakowskich nieruchomości.
Jeżeli to jednak nie zadziała, istnieje alternatywa. – Innym pomysłem na to jest szklana kostka z windą obrotową, na którą samochód wjeżdża, a potem zjeżdża w dół i tam parkuje – wyjaśnia prezes.
Parking jest przewidziany na maksymalnie 20 samochodów na platformach i funkcjonowałby w modelu valet parking, obsługiwanym przez portiera.
– To jedyny taki budynek w Krakowie, który może zostać wykorzystany na tego typu hotel. To piękny pomnik architektury – dodaje Sułowski. – Naturalnie z zewnątrz nie będzie żadnych zmian, poza odświeżeniem, odnowieniem i iluminacją elewacji. Wszystko jest pod nadzorem konserwatorskim i zrobimy to najlepiej, jak to tylko możliwe.
Miliony na gmach
W zawartym liście intencyjnym przez J.W. Construction i PHGLH ustalono, że cena nieruchomości nie będzie niższa niż 100 milionów złotych, mimo iż PKO BP sprzedała gmach obecnemu właścicielowi za kwotę ponad dwa razy mniejszą (44,1 miliona złotych) zaledwie dwa i pół roku temu.
Z badań międzynarodowych doradców potencjalnego nabywcy wynika, że inwestycja jest opłacalna. – Oczywiście, że wolałbym kupić ten budynek za 80 czy 90 milionów albo nawet za 100. I tak to jest opłacalne. Arkusze Excel wskazują, że działalność luksusowego hotelu w tym miejscu będzie dochodowa – mówi Sułowski.
Skąd jednak to podwojenie wartości nieruchomości w tak krótkim okresie?
– Wartość nieruchomości w Krakowie bardzo się zwiększyła. Poza tym należy zwrócić uwagę na to, że pan Wojciechowski, prezes J.W. Construction, kupił ten budynek od banku wraz z mieszkańcami w środku, którym musiał wypłacić stosowne odszkodowania i zapewnić im inne lokale mieszkalne – tłumaczy dalej prezes.
– Ponadto pan Wojciechowski musiał wydać wiele milionów złotych na to, by budynek stał po prostu pusty. Realizuje więc premię zysku wzrostu wartości nieruchomości i zarabia na tym – kontynuuje Sułowski.
Po analizie nieruchomości, którą w liście intencyjnym spółka Sułowskiego zobowiązała się wykonać, przyjdzie czas na decyzję. – Szansę na to, że wejdziemy w posiadanie tej nieruchomości, oceniam na 80–85 procent. W naszym standardzie przekształcenie gmachu to inwestycja rzędu 120 milionów złotych.
Jeżeli transakcja przebiegnie pomyślnie, hotel ma powstać do dwóch lat. – Przewidujemy dziewięć miesięcy na procedury formalno-prawne i potem w 16 miesiącach powinniśmy ten obiekt dostosować i wykończyć – podsumowuje Sułowski.