Najdrożej – oczywiście w Starym Mieście, najtaniej – na Wzgórzach Krzesławickich. Kolejna firma zaprezentowała dane dotyczące mieszkań w Krakowie, tym razem tych z drugiej ręki. Są też prognozy na koniec roku.
Kolejny raport dotyczący rynku mieszkaniowego w Krakowie, tym razem wtórnego, zaprezentowała firma SonarHome. Czego możemy się z niego dowiedzieć? Przede wszystkim tego, ile mieszkania w Krakowie kosztują. Firma podzieliła się świeżymi danymi już ze stycznia, porównując je m.in. do grudnia zeszłego roku. Co się okazuje – według danych SonarHome jest nieco taniej, średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego obniżyła się bowiem o 0,18 proc. i obecnie wynosi 14 330 złotych (w porównaniu do 14 356 zł na początku grudnia 2024 r.).
Zdaniem analityków pod koniec tego roku wynosić ma z kolei 15 348zł.
Gdzie najdrożej, gdzie najtaniej
Obecnie najdrożej, jak można się domyślać, jest w dzielnicy I Stare Miasto. Tu, jak podają analitycy SonarHome, cena za mkw. wynosi 19 346 zł, a więc o ponad 5 tysięcy więcej w porównaniu do średniej ceny z całego miasta. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Krakowa znajdują się Grzegórzki, gdzie mkw. kosztuje obecnie 16 560zł. Miejsce trzecie zajmuje Podgórze ze średnim wynikiem 16 400 zł za mkw.
Wiadomo też, gdzie mieszkania najbardziej drożeją. Jak się okazuje, jest to dzielnica Zwierzyniec, gdzie aktualna cena według danych SonarHome wynosi 15 913 zł za mkw.
Gdzie jest najtaniej? Tu przodują Wzgórza Krzesławickie, gdzie średnia cena metra kwadratowego w styczniu wynosi 12 167 zł. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajdują się Mistrzejowice z ceną na poziomie 12 673 zł/mkw., trzecie miejsce z kolei zajmuje dzielnica dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki, gdzie mkw. mieszkania z rynku wtórnego kosztuje średnio 12 723 zł.
Najtańsze i najdroższe ulice
Analiza prezentuje także najdroższe i najtańsze ulice w Krakowie. Najdroższe według zaprezentowanych danych są obecnie mieszkania przy ulicach Smoczej (21 386 zł/mkw.), Sukienniczej (21 123 zł/mkw.), Bernardyńskiej (21 091 zł/mkw.) oraz Brackiej (21 009 zł/mkw.).
Wśród najdroższych ulic znalazły się również Floriańska, Plac na Groblach, Rynek Główny oraz Szpitalna.
Najtańsza z kolei okazała się ulica Józefa Pankiewicza (10 158 zł/mkw.), a za nią ulice: Jana Stanisława Bystronia, ks. Kazimierza Figlewicza, Karola Irzykowskiego, Glinik, Węgrzynowicka, Cypriana Godebskiego oraz Aleksandra Orłowskiego.
Ile czeka się na sprzedaż?
Z raportu możemy się też dowiedzieć, że w ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Krakowie wynosiła 5 525 i spadła ona o 354 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert (667) znaleźć można w rejonie Starego Miasta, najmniej z kolei w dzielnicy według raportu najtańszej – Wzgórzach Krzesławickich. Aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 91.
Analitycy podzielili się też danymi dotyczącymi czasu aktywności oferty na rynku, a więc liczbą dni, jaką średnio trzeba poczekać, aż mieszkanie się sprzeda.
– Dane wyraźnie wskazują, że średni czas sprzedaży mieszkań w Krakowie sukcesywnie się wydłuża. Trend ten odzwierciedla zmieniającą się dynamikę rynku nieruchomości, na którym rosnąca podaż oraz zwiększone wymagania kupujących wpływają na tempo finalizacji transakcji – mówi Grzegorz P. Skawiński, prezes Grupy SAO.
– W tym miesiącu taka liczba dla Krakowa to 110 dni. Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie dzielnicy Dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki – szacowany czas aktywności oferty na rynku wynosi tutaj 93 dni – podają eksperci, dodając, że najdłużej na sprzedaż mieszkania poczekamy z kolei w okolicy dzielnicy Stare Miasto, gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi 130 dni.