Jakie mieszkanie w Krakowie mogę kupić na kredyt 2%?

Rekordowy wzrost cen najmu w Krakowie zachęca do zakupu własnego lokum, a prawie połowa krakowskich mieszkań od deweloperów kwalifikuje się do programu Bezpieczny Kredyt 2%. Polacy marzą jednak o dużych mieszkaniach. Czy można je finansować kredytem na preferencyjnych, rządowych warunkach? Jakie mieszkanie będzie najlepsze dla Ciebie?

Jakie mieszkanie w Krakowie mogę kupić na kredyt 2%?

Program nie narzuca ograniczeń metrażu mieszkania, którego finansowanie będzie chronione rządowym programem. Natomiast ważna jest wartość lokalu. Nie może ona przekroczyć sumy wkładu własnego oraz 500 tys. zł (w przypadku jednego kredytobiorcy) lub 600 tys. zł (dla małżeństwa lub rodziców z dzieckiem). Zatem kwota kredytowana musi się zmieścić we wspomnianych limitach. Mieszkanie może pochodzić zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego.

Według analityków w styczniu tego roku w Krakowie na program Bezpieczny Kredyt 2% kwalifikowało się aż 49 proc. mieszkań z rynku pierwotnego. To dobra wiadomość dla osób, którym zależy na nowym mieszkaniu, które urządzą według własnego gustu i potrzeb. Długie oczekiwanie na możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego sprawia, że największym powodzeniem cieszą się mieszkania gotowe do odbioru.

Jakie mieszkanie wybrać jako pierwsze?

Przeciętny metraż mieszkań w mieście stale się zmniejsza. Na małej powierzchni trudniej o prywatność, czego brakuje co trzeciemu Polakowi. Tymczasem możliwość wydzielenia odpowiednich stref w domu, takich jak strefa dzienna i nocna, strefa relaksu i pracy, ma duże znaczenie. Funkcjonalnie zaprojektowane mieszkanie ułatwi organizację pracy i zapewni komfort wszystkim domownikom.

W perspektywie 10 lat, które narzuca Ministerstwo Rozwoju i Technologii w programie kredytowym, warto myśleć o większym mieszkaniu. Zanim ukończymy 45 lat nasze potrzeby zwykle się zwiększają — zarówno pod kątem rodziny, jak i wygody. Zważywszy na to oraz na preferencyjne warunki finansowania, warto rozważyć mieszkanie trzy- lub czteropokojowe o powierzchni około 60 metrów. W takim lokalu zwykle można też połączyć ze sobą pomieszczenia, uzyskując większe pokoje.

Jakie mieszkanie najlepiej kupić w programie BK 2%?

Badania pokazują, że większość Polaków marzy o trzypokojowym mieszkaniu z balkonem lub tarasem. Taka wielkość to idealna równowaga pomiędzy łatwością utrzymania a przestrzenią dla domowników. Według psychologów każda osoba lub para powinna mieć do dyspozycji niezależne pomieszczenie w domu dla dobrego samopoczucia i rozwoju osobistego. Ta potrzeba sprawia, że duże mieszkania są bardzo pożądane.

Z kolei respondenci, biorący udział w badaniu Otodom (2021–2022 r.), sprawdzającym, jak mieszkanie w mieście wpływa na poczucie szczęścia, wskazali wśród pięciu najczęściej wymienianych czynników: dostęp do rozrywki i kultury oraz komunikację miejską i dojazdy. Dlatego warto także zwrócić uwagę na lokalizację nabywanej nieruchomości.

Kiedy się zdecydować na zakup w kredycie 2%?

Popularność programu Bezpieczny Kredyt 2% jest na tyle duża, że pula dostępnych mieszkań szybko topnieje. Dlatego warto zdecydować się, póki jest w czym wybierać. Rynek nieruchomości już zauważa symptomy odmrożenia popytu, zatem obowiązuje zasada: kto pierwszy, ten lepszy. Zwłaszcza, że w Krakowie w maju 2023 roku było o 29 procent mniej oferowanych przez deweloperów mieszkań niż rok wcześniej.

Bezsprzecznie najlepszą opcją jest zakup mieszkania gotowego, by nie czekać rok czy dwa na przeprowadzkę. Kraków odnotował najwyższy w Polsce wzrost średniej ceny najmu mieszkań. W styczniu 2022 roku trzeba było zapłacić aż o ponad 36 procent więcej niż w styczniu roku 2021. Uwzględniając średni koszt najmu (w Polsce) 26 910 złotych rocznie, nietrudno policzyć, ile zaoszczędzimy, jeśli uda nam się nabyć gotowy do odbioru lokal.

Gdzie w Krakowie znajdę takie mieszkanie?

Gotowe mieszkania trzypokojowe (57 m²) i czteropokojowe (59 i 64,7 m²) znajdziemy między innymi w południowej części Krakowa, przy ulicy Kosocickiej. W ramach inwestycji zostało wzniesionych pięć kameralnych, trzypiętrowych apartamentowców w ciekawej zabudowie tarasowej.

Krakowski deweloper zadbał o podwyższony standard oferowanych lokali, a także o wysokiej jakości materiały budowlane i staranne wykonanie. Dzięki temu “Apartamenty Kosocicka” zaspokoi oczekiwania najbardziej wymagających klientów.

Wysoki standard — czyli jaki? O co dba deweloper?

— Dla zwiększenia komfortu mieszkańców każde mieszkanie jest wyposażone w indywidualną klimatyzację, a budynki — w windy. Do dyspozycji nowych właścicieli nieruchomości oddajemy podziemny garaż wielostanowiskowy oraz miejsca postojowe na zewnątrz i plac zabaw — mówi Julia Bogdanowicz, prezes zarządu spółki deweloperskiej oraz partner zarządzający Westa Investments — głównego udziałowca. — Wszystkie apartamenty spełniają warunki programu Bezpieczny Kredyt 2% — dodaje Bogdanowicz.

Na co zwrócić uwagę, decydując się na lokalizację?

Dzielnica Bieżanów-Prokocim charakteryzuje się doskonałą komunikacją miejską i dobrze rozwiniętą infrastrukturą drogową, umożliwiającą łatwy dojazd do pracy. Bliskość obwodnicy A4 ułatwia dotarcie do lotniska w Balicach, Katowic i Rzeszowa. Lokalizacja inwestycji zapewnia też szybki dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej i edukacyjnej. Dzięki temu wszystkie miejskie atrakcje i udogodnienia znajdują się w zasięgu ręki.

Na nabywców czeka ostatnich siedem mieszkań.