Warszawski deweloper, który zakupił w zeszłym roku tereny przy Bagrach, złożył wniosek o pozwolenie na budowę. To nie jedyna inwestycja, którą zamierza zrealizować w Krakowie.
Na zachodniej stronie Bagrów, przy ulicach Żołnierskiej i Gromadzkiej leżą działki, gdzie swoją działalność gospodarczą prowadziła jedna z krakowskich firm. W 2023 roku sprzedała nieruchomości warszawskiej spółce akcyjnej ED Investment.
W sumie deweloper nabył ponad 1,4 hektara terenu w miejscu, gdzie nie obowiązuje plan miejscowy. Jak widać na mapie poniżej, to swego rodzaju planistyczna enklawa.
Spółka poinformowała w raportach, że kwota za 1,15 hektara wyniosła 11 mln złotych, jednak umowa zawiera mechanizm, który podwyższa cenę do 14 mln złotych po uzyskaniu warunków zabudowy albo ją obniża o 2 mln zł, jeśli taka decyzja nie stanie się ostateczną do końca 2025 roku.
Warunek podwyższający cenę został spełniony, bo jak się okazuje, równo rok temu została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla tych działek na budowę zespołu bloków (do 10 budynków) z usługami, garażami podziemnymi i potrzebną infrastrukturą.
Radni z dzielnicy Podgórze negatywnie zaopiniowali inwestycję. – Już obecnie zgłaszane są problemy z obniżaniem się tafli wody na zbiornikach wodnych Bagry oraz Stawie Płaszowskim, a kolejna planowana inwestycja z pogłębieniem terenu wpłynie jeszcze bardziej negatywnie na gospodarkę wodną – uzasadnili swoją decyzję.
Na podstawie wydanej „wuzetki” inwestor na początku października 2024 roku złożył wniosek o pozwolenie na budowę zespołu bloków. Jeśli postępowanie zakończy się pozytywnie, spółka ma dokonać ponownej podwyżki ceny nieruchomości do równowartości nie wyższej niż 3,5 tys. za mkw. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna)/PUU (powierzchnia użytkowa usługowa).
W 2024 roku toczyło się jeszcze jedno postępowanie o wydanie warunków zabudowy na realizację do trzech budynków mieszkalnych. W tym przypadku rada dzielnicy wydała pozytywną opinię, ale pod kilkoma warunkami.
– Planowane zamierzenie inwestycyjne położone jest w terenie silnie przekształconym i zmiana jego przeznaczenia, wraz ze zwiększeniem udziału powierzchni biologicznie czynnej prawdopodobnie będzie mieć pozytywny wpływ na obszar inwestycji i jego otoczenie – stwierdzili. Jednak jako warunek postawili m.in. brak realizacji podziemnej kondygnacji. Powód – troska o poziom wód w Bagrach. Postępowanie zostało umorzone.
Ciekawa umowa
Osobną transakcją, ale również w tym samym rejonie były objęte trzy kolejne działki składające się na 11 arów.
– Planowane przedsięwzięcie deweloperskie spółki jest we wstępnej fazie koncepcyjnej – czytamy w podsumowaniu kwartalnym firmy. Jednak pojawiła się informacja, że ma tam powstać zespół budynków o powierzchni ok. 12 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkalnej.
Krakowska firma sprzedała teren za milion złotych, jednocześnie zawierając w umowie, że 17 proc. lokali, które zostaną wybudowane na tych działkach, zostaną sprzedane spółce po 10 tys. zł za mkw. PUM/PUU.
Na tym nie koniec zakupów ED Investment, która w czerwcu podpisała umowę na kupno działki przy ul. Nowohuckiej. – Nieruchomość objęta jest planem zagospodarowania, który przewiduje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Planowane przedsięwzięcie deweloperskie jest we wstępnej fazie koncepcyjnej. Spółka zależna [od ED Investment – przyp. red.] przewiduje realizację na nieruchomości 80 mieszkań – widnieje w raporcie kwartalnym.
