Biura najchętniej wynajmowane w Krakowie

fot. Krzysztof Kalinowski/LoveKraków.pl

W 2021 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych wynajęto niemal 600 000 m kw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej powierzchni zostało wynajęte w stolicy Małopolski – 156 000 m kw. Kraków znalazł się też na drugiej pozycji, jeśli chodzi o oddane do użytku biurowce w minionym roku – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.

Na koniec czwartego kwartału 2021 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 038 800 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 617 600 m kw.), Wrocław (1 253 100 m kw.) oraz Trójmiasto (963 300 m kw.) – czytamy w komunikacie Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych.

W 2021 roku na rynkach regionalnych oddano do użytkowania obiekty biurowe o łącznej powierzchni 226 300 m kw., z czego najwięcej w Trójmieście (ok. 73 200 m kw.), Krakowie (60 700 m kw.) oraz Poznaniu (37 500 m kw.). Tylko w ostatnich trzech miesiącach minionego roku deweloperzy dostarczyli siedem projektów o łącznej powierzchni ponad 79 000 m kw., wśród nich największy to 3T Office Park (38 200 m kw.) w Gdyni.

Pod koniec roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) do wynajęcia „od zaraz” pozostawało 853 650 m kw. powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 14,1% – wynika z raportu PINK.

Najwięcej wynajęto w Krakowie

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2021 roku wyniósł 594 500 m kw., co jest wartością o 2,1% większą niż przed rokiem. Natomiast w samym czwartym kwartale 2021 roku wynajęto o 63% więcej powierzchni niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W całym 2021 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (156 000 m kw.) i Wrocławiu (135 400 m kw.) – czytamy w dalszej części raportu.

Najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 49% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 43% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8%. W samym czwartym kwartale ubiegłego roku największy udział stanowiły odnowienia umów – 48%, natomiast na nowe umowy (wliczając umowy przednajmu oraz na potrzeby własne) oraz ekspansje przypadło odpowiednio 41% i 11%.

Wśród największych transakcji zawartych w 2021 roku w Krakowie należy wymienić odnowienie umowy poufnego klienta z sektora finansowego w obiekcie Kapelanka 42a (15 600 m kw.), transakcję odnowienia poufnego klienta z sektora usługowego w biurowcu Kazimierz Office Center (12 800 m kw.).

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills).

comments powered by Disqus