Najnowszy raport firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Krakowie” to w dużej części analiza ubiegłego roku, w którym według danych całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie przekroczyły 1,83 mln metrów kwadratowych. To oznacza wzrost o zaledwie 1,3 proc. w ujęciu rocznym.

– W tym czasie deweloperzy oddali do użytku niecałe 24 100 mkw. biur, czyli o ponad 75 procent mniej niż rok wcześniej i najmniej w historii krakowskiego rynku biurowego – podaje firma Newmark, dodając, że za ponad połowę tego wyniku odpowiadał jeden nowy budynek w kompleksie Brain Park, który wyrósł w ostatnich latach przy al. Pokoju. Budynek C z powierzchnią 13 tysięcy mkw. był jednocześnie jedynym ukończonym w ubiegłym roku krakowskim biurowcem o powierzchni przekraczającej 10 tysięcy mkw.

Ile w budowie

- W 2025 roku deweloperzy zapowiadają wybudowanie niecałych 10 000 mkw., najmniej od początku prowadzenia statystyk – mówi Patryk Kowalkowski, doradca w Newmark Polska. I dodaje: – Z kolei większość obecnie realizowanych projektów zostanie oddana do użytku najwcześniej na początku 2026 roku. Znaczna ilość dostępnej powierzchni biurowej w istniejących biurowcach oraz niemal 60-procentowy udział renegocjacji w całkowitym popycie odnotowanym w ubiegłym roku sprawiają, że aktywność deweloperska utrzymuje się na niskim poziomie.

Według podawanych przez firmę danych obecnie w budowie pozostaje nieco ponad 51 000 mkw., czyli o prawie o 128 proc. więcej niż w 2023 roku, ale przeszło 45 proc. mniej w porównaniu ze średnią pięcioletnią, wynoszącą ponad 93 000 mkw.

Mimo tak niskiej podaży nowych powierzchni autorzy raportu piszą też o wysokim poziomie wskaźnika pustostanów, który na koniec grudnia 2024 roku wyniósł 19 procent. - W istniejących biurowcach najemcy mają do dyspozycji ponad 347 200 mkw. wolnej powierzchni biurowej. W kolejnych kwartałach spodziewany jest stopniowy spadek wskaźnika pustostanów, głównie ze względu na ograniczoną podaż nowych biur – prognozują autorzy raportu.

IT na czele popytu

Jednocześnie podają, że rok 2024 upłynął na rekordowej aktywności najemców. – Całkowity popyt wyniósł prawie 267 000 mkw., co oznacza wzrost o niemal 33 proc. w porównaniu z 2023 rokiem i o ponad 36 proc. względem średniej pięcioletniej (ok. 196 000 mkw.) – czytamy. – Ponadto w 2024 roku Kraków odpowiadał za ponad 37 proc. wszystkich umów podpisanych na głównych rynkach regionalnych w Polsce. Dla porównania, na Wrocław, który zajął drugie miejsce, przypadło niecałe 21 proc. całkowitego wolumenu transakcji.

Jak podkreśla Anna Madejska, doradca w Newmark Polska, Kraków nadal cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu oraz nowych technologii.

– W 2024 roku branża IT odpowiadała za 31 proc. całkowitego popytu, a kolejne miejsca zajęły firmy z sektora finansowego (18 proc.), produkcyjnego (14 proc.) i usług dla biznesu (12 proc.) – wymienia. – W 2024 roku w Krakowie w strukturze popytu dominowały renegocjacje umów, których udział sięgnął 58 proc. Nowe umowy stanowiły 37 proc., a umowy na potrzeby własne oraz ekspansje odpowiadały za odpowiednio 3 proc. i 2 proc.

Jak podaje raport, w ubiegłym roku nie odnotowano żadnych umów przednajmu, które mogłyby stanowić dla deweloperów istotny sygnał do rozpoczęcia realizacji nowych inwestycji biurowych.