Jak zmienia się krakowski rynek nieruchomości i co przed nami? Na te i inne pytania szukamy odpowiedzi podczas naszej akcji specjalnej, w ramach której zgłębiamy kluczowe zagadnienia dotyczące mieszkań, inwestycji i branży nieruchomości w Krakowie.

Jak mówił nam kilka dni temu ekspert w branży Piotr Krochmal, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań w Krakowie, mijający rok 2024 był najgorszy w ostatniej dekadzie. I choć od maja mamy do czynienia z pewną stabilizacją szaleńczo rosnących w ostatnich latach cen, a od niedawna też równowagą na linii podaż – popyt, w przyszłym roku na pewno nie ma co się spodziewać obniżek cen i poprawy sytuacji dla kupujących. Więcej na ten temat można przeczytać tutaj: 

Teraz przyglądamy się dokładnym danym dotyczącym trzeciego kwartału 2024 r. na krakowskim rynku mieszkaniowym, przygotowanym specjalnie dla LoveKraków przez TabelęOfert.pl. Czego możemy się z nich dowiedzieć? Między innymi tego, że w tym czasie rozpoczęto sprzedaż ponad 2,9 tys. lokali, co oznacza kolejny wzrost liczby nowo wprowadzonych mieszkań.

– Jest to drugi znaczący wzrost podaży w ostatnim roku. Skala oferty na koniec września 2024 osiągnęła poziom o 24,2 proc. większy niż kwartał wcześniej i o 77,8 proc. większy niż przed rokiem – podają analitycy TabeliOfert.pl, dodając, że na koniec września w ofercie deweloperskiej pozostawało ponad 8,4 tys. mieszkań. 

Ranking dzielnic

Kwartalny wzrost oferty miał miejsce w dziewięciu dzielnicach. Pierwszą pozycję w rankingu dzielnic z najwyższym poziomem oferty zajęła dzielnica Prądnik Biały (awansując z drugiego miejsca). Na koniec trzeciego kwartału 2024 roku w tej dzielnicy oferowano ponad 2,1 tys. mieszkań, co odpowiadało za aż 25,9  oferty na krakowskim rynku.

Na drugiej pozycji rankingu dzielnic z najwyższym poziomem oferty znalazło się Podgórze, gdzie na koniec trzeciego kwartału oferowano ponad 1,9 tys. mieszkań, co odpowiadało za 22,8 proc. krakowskiej oferty.

Jak podają analitycy, liczba mieszkań w pozostałych dzielnicach Krakowa była na dużo niższych poziomach, a ich udziały w ofercie miasta nie przekraczały 10 procent.

Prądnik się rozbudowuje

Z danych TabeliOfert.pl dowiadujemy się też, że w zakończonych inwestycjach dostępnych było ponad 1,1 tys. mieszkań, co odpowiadało za 13,4 proc. krakowskiej oferty. Względem poprzedniego kwartału, udział lokali gotowych zmniejszył się o 4,8 punktów procentowych, a jednocześnie na koniec trzeciego kwartału blisko 67,0 proc. wszystkich dostępnych mieszkań reprezentowało segment popularny (C). Udział tej grupy lokali nieznacznie zmniejszył się względem poprzedniego kwartału. 

– W trzecim kwartale 2024 roku deweloperzy działający na krakowskim rynku rozpoczęli sprzedaż ponad 2,9 tys. nowych mieszkań w ramach 26 nowych inwestycji/etapów, a nowe inwestycje pojawiły się w ofercie dziesięciu dzielnic. Największy udział w nowo wprowadzonej ofercie miały mieszkania w segmencie popularnym (C), które odpowiadały za 58,2 proc. nowej oferty – podają analitycy.

Co ciekawe, ponad 1,2 tys. nowych mieszkań pojawiło się w ofercie dzielnicy Prądnik Biały, co odpowiada za aż 44,3 proc. nowej podaży.

Sprzedaż spada, są rezygnacje

TabelaOfert.pl przygotowała też dla nas dane dotyczące samej sprzedaży. Jak się okazuje, w trzecim kwartale 2024 roku deweloperzy działający na krakowskim rynku zakontraktowali 1 188 mieszkań (wartość brutto), odnotowano jednocześnie 54 rezygnacje z zakupionych już lokali. – Współczynnik zwrotów wyniósł 4,5 proc., a więc o 2,0 p. p. mniej niż w poprzednim kwartale – podają analitycy. 

I dalej: – Sprzedaż w ujęciu netto wyniosła 1 134 lokale, o 82 lokale mniej niż w poprzednim kwartale (-6,7 proc.). W porównaniu do trzeciego kwartału 2023 roku sprzedaż spadła o ponad 52,0 proc. 

Jak wynika z przygotowanych dla nas danych, najwięcej mieszkań sprzedano w dzielnicy Podgórze, która po raz kolejny znalazła się na podium. W trzecim kwartale deweloperzy działający w tej lokalizacji sprzedali 344 mieszkania, co odpowiadało za 30,3 proc. krakowskiej sprzedaży. Kwartalnie wynik sprzedażowy był niższy o 11 lokali (-3,1 proc.).

Analitycy podają jednocześnie, że trzy dzielnice z najwyższą sprzedażą odpowiadały łącznie za 63,5 proc. krakowskiej sprzedaży w trzecim kwartale 2024 roku, a 62,1 proc. wszystkich sprzedanych lokali stanowiły mieszkania z segmentu popularnego. Kwartalnie udział tego segmentu zmniejszył się o 10,5 punktów procentowych.

Podgórze i Prądnik bezkonkurencyjne

– W trzecim kwartale 2024 roku największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się mieszkania z terminem realizacji zaplanowanym na 2025 rok. To ponad 40 procent wszystkich sprzedanych lokali – informują eksperci z TabeliOfert.pl.

I dodają: – Dzielnice Podgórze oraz Prądnik Biały od lat posiadają najwyższe udziały w krakowskiej sprzedaży i zajmują pierwsze dwie pozycje w zestawieniu dzielnic. Ich udział w krakowskiej sprzedaży znacznie przewyższa pozostałe dzielnice. Jedynie w tych dwóch dzielnicach sprzedaż w ciągu ostatniego roku przekroczyła próg 1,0 tys. lokali. Sprzedaż w pozostałych lokalizacjach była na znacznie niższych poziomach.

Więcej danych i wykresów znajduje się w galerii zdjęć na górze artykułu.