Ile zapłacimy za kamienicę w Krakowie?

fot. Krzysztof Kalinowski/LoveKraków.pl

25 milionów złotych – tyle wynosi najwyższa cena kamienicy, za jaką zapłacono w 2020 roku w Krakowie. Średnia cena kamienicy była jednak nieco niższa i wynosiła 8 mln zł – czytamy w raporcie Krzysztofa Bartusia, eksperta rynku krakowskich kamienic.

W całym Krakowie zachowało się ok. 10 tys. kamienic wybudowanych przed 1945 rokiem, w tym około tysiąca zabytkowych, w których wciąż jest kilkadziesiąt tysięcy mieszkań. W Śródmieściu zachowało się ok. 7 tys. przedwojennych kamienic, w Krowodrzy 2 tys. a w Podgórzu prawie tysiąc – pisze Krzysztof Bartuś z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

W raporcie mrn.pl na temat rynku zabytkowych kamienic czytamy, że średnia cena, jaką trzeba było zapłacić w 2020 roku za kamienicę w Krakowie to 8 mln zł, wobec 9,3 mln zł w 2019 roku i 8,7 mln zł w 2018 roku. Maksymalną cenę – 25 mln zł – osiągnęła w 2020 roku kamienica w Śródmieściu. Kamienice w Krowodrzy i Podgórzu są jednak znacznie tańsze aniżeli te w centrum miasta, a najdroższe nie przekraczają 7 mln zł.

Krzysztof Bartuś szacuje, że w 2020 roku zostały zawarte 22 transakcje sprzedaży całych kamienic (przy 34  w 2019 i 2018 roku) oraz 102 transakcje udziałami (167 w 2019 i 146 w 2018 r.). – Oznacza to spadek ilości umów o prawie jedną trzecią. Powrót do ilości transakcji z lat 2013-2019 (corocznie 180-220) nastąpi po odreagowaniu zamrożenia gospodarki po pandemii – dodał.

Obrót rynkowy osiągnął w 2020 roku pułap 200 mln zł, w tym 160 mln nabywcy zapłacili za całe kamienice, czyli tylko połowę wydanych pieniędzy z lat 2019 i 2018 – mówi raport mrn.pl.

Mimo wszystko zainteresowanie krakowskimi kamienicami nadal pozostaje na wysokim poziomie. – Rynek kamienic w Krakowie znajduje się w trendzie silnie wzrostowym, od 2015 roku ceny wzrosły już o 78 proc. Ten rynek podlega cykliczności – poprzednia hossa miała miejsce w latach 2003-2007, po której ceny spadały do 2009 roku a następne 5 lat podążały w trendzie bocznym – wyjaśnia Krzysztof Bartuś, analityk mrn.pl.

comments powered by Disqus