Astris to 11-kondygnacyjny biurowiec klasy A oferujący 13 tys. mkw. przestrzeni. Budynek, który od 2017 roku ma pozwolenie na użytkowanie, usytuowany jest przy ulicach Promienistych i Lublańskiej na Prądniku Czerwonym. Inwestorem jest zakon Pijarów.

Biurowiec jest niemal całkowicie wynajęty, pozostają jedynie trzy wolne moduły biurowe o łącznej powierzchni około 1,8 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów jest więc poniżej średniej dla Krakowa, czyli blisko 19 proc.

Pijarzy postanowili złożyć wniosek o pozwolenie na budowę kolejnego budynku z powierzchnią biurową. Jak się okazuje, są to jednak odległe plany.  – Rzeczywiście pełnomocnik prowincji złożył wniosek o pozwolenie na budowę, ale w obecnej sytuacji rynkowej, dotyczącej budynków biurowych w Krakowie, zakon nie przewiduje w najbliższym czasie kontynuowania tej inwestycji – informuje ojciec Jacek Wolan, rzecznik prasowy Polskiej Prowincji Zakonu Pijarów. Wstępna faza projektu zakładała, że oba budynki będą ze sobą powiązane, obecnie tak nie jest.

Co słychać na rynku?

Jak wynika z najnowszego raportu Colliers, w 2024 roku nowoczesny rynek biurowy w miastach regionalnych Polski odnotował najniższą w historii podaż. – Dostarczono jedynie około 122, 8 tys. mkw. nowej powierzchni, co oznacza spadek o 56 proc. w porównaniu do 2023 roku. Trend ten odzwierciedla gwałtowne ograniczenie aktywności deweloperskiej – twierdzą eksperci.

W samym Krakowie nie było tak źle. – Podsumowując, rok 2024 można określić jako stabilny i pozytywny dla krakowskiego rynku biurowego. Silny wzrost popytu, stabilizacja stawek czynszowych oraz pierwszy od dłuższego czasu spadek pustostanów wskazują na poprawę kondycji rynku – mówi Aleksandra Markiewicz, Associate Director w Knight Frank.

Więcej szczegółów na temat rynku biurowego pod Wawelem można przeczytać poniżej:

Będzie mniej pustostanów?

W stolicy Małopolski wskaźnik pustostanów wynosi 18,9 proc. I są przesłanki, że zacznie się zmniejszać.

– W nadchodzących kwartałach, ze względu na ograniczoną aktywność deweloperską oraz rosnący trend wycofywania powierzchni biurowych z rynku w celu modernizacji, prognozujemy stabilizację, a następnie stopniowy spadek wskaźników pustostanów – możemy przeczytać w raporcie Colliers. Eksperci uważają, że najpopularniejsze będą budynki o wysokim standardzie w atrakcyjnej lokalizacji.

– W 2025 roku na kluczowych rynkach, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław, czynsze mogą podlegać niewielkiej presji wzrostowej, jednak oczekuje się ich stabilizacji dzięki dostępnej podaży powierzchni biurowej. Ceny będą się różnić w zależności od jakości i lokalizacji biura – przewidują analitycy.